Compramos com desconto, reformamos com padrão e velocidade, e vendemos com margem nos bairros de maior liquidez de São Paulo — com gestão completa e transparência do início ao fim do ciclo.
Os mesmos indicadores que acompanhamos internamente, abertos para você: performance realizada e projetada de toda a carteira de house flipping.
O ROI mostra quanto o capital rendeu no total: se você investe R$ 100 e recebe R$ 129, o ROI é de 29%. Mas ele não diz em quanto tempo isso aconteceu — e tempo é dinheiro.
A TIR é o ROI ajustado ao tempo de venda do imóvel: ela transforma o ganho total em uma taxa anual, como a de um investimento financeiro. Quanto mais rápido o ciclo de compra, reforma e venda, maior a TIR sobre o mesmo lucro.
Na prática: a TIR média real da carteira IBG, de 33,1% ao ano, equivale a cerca de 224% do CDI — e a TIR projetada, de 45,9%, a cerca de 311% do CDI (CDI de referência: 14,78% a.a.).
T.T. = total da carteira desde o início da operação. Indicadores apurados sobre os ciclos de compra, reforma e venda concluídos e em andamento. Comparação com CDI meramente ilustrativa, antes de impostos. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Margem não se torce no final — se constrói em cada etapa. Nosso método proprietário cobre o ciclo completo, do garimpo do imóvel à venda estratégica.
Originação off-market e análise rigorosa de viabilidade. Compramos imóveis subvalorizados com desconto de até 40% sobre o valor de mercado — o lucro nasce na compra.
Reformas rápidas e eficientes com rede própria de arquitetos, empreiteiros e fornecedores. Design atemporal e funcional, pensado para liquidez.
Home staging, fotografia profissional e posicionamento em regiões de alta liquidez — Itaim Bibi, Jardins e Vila Nova Conceição — para vender rápido e com margem.
O investidor não tem dor de cabeça: cuidamos de alvarás, cartório, obra e comercialização, com relatórios de performance e comunicação constante.
Do primeiro contato à realização do lucro, você sabe exatamente onde seu capital está e o que está sendo feito com ele.
Entendemos seu perfil e objetivos e apresentamos a tese da IBG, o histórico da carteira e as oportunidades abertas.
Você aporta em um projeto específico, com estudo de viabilidade, preço de compra, orçamento de reforma e preço-alvo de venda definidos.
Durante o ciclo, você recebe relatórios de performance e atualizações da obra e da comercialização, com total transparência.
Na venda do imóvel, o resultado é distribuído conforme o acordado — e você decide se reinveste no próximo ciclo.
Trabalhamos com parcerias de longo prazo e relacionamento consultivo e transparente.
Pessoas físicas, qualificadas ou profissionais, que buscam retorno superior ao CDI em ativos reais, com gestão profissional do ciclo completo.
Alocação em ativos imobiliários de alto padrão com ciclos curtos, margem e governança de informação para o comitê de investimento.
Parcerias estruturadas em originação, reforma e comercialização, com profit share e administração de reformas para terceiros.
Respostas diretas para você decidir com segurança.
É a estratégia de comprar um imóvel abaixo do valor de mercado, valorizá-lo com uma reforma eficiente de alto padrão e vendê-lo com margem em um ciclo curto. A IBG aplica esse método nos bairros de maior liquidez de São Paulo.
Hoje a carteira registra ROI real de 29,0% e TIR média real de 33,1% ao ano — o equivalente a cerca de 224% do CDI. Na projeção, o ROI é de 33,3% e a TIR média de 45,9%, cerca de 311% do CDI (CDI de referência: 14,78% a.a.). Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
TIR é a Taxa Interna de Retorno: o ROI ajustado ao tempo de venda do imóvel, convertido em uma taxa anual. Se dois projetos dão o mesmo lucro, mas um vende em 6 meses e o outro em 12, o mais rápido tem TIR maior. É a forma justa de comparar o house flipping com investimentos financeiros como o CDI.
Itaim Bibi, Jardins e Vila Nova Conceição estão entre as regiões de maior liquidez e demanda do país. Imóveis bem reformados nessas localizações vendem mais rápido e preservam margem — velocidade de ciclo é parte central do retorno.
Com comunicação constante e relatórios de performance por projeto: evolução da obra, cronograma, orçamento e comercialização. Transparência do início ao fim do ciclo é um compromisso da IBG.
Fale com a IBG e conheça as oportunidades abertas da carteira, o histórico completo de resultados e como funciona a parceria com investidores.
Falar com a IBG no WhatsAppEscritório: Rua Dr. Renato Paes de Barros, 33 — Itaim Bibi, São Paulo/SP | 6º andar, sala 15
